首页 > 五分赛车彩票规则

五分赛车彩票规则

原标题:新城甩卖,谁在接盘?首批10项目对价41.5亿,收益比拿地少了13亿! 

导读:出售收益低于拿地成本并不意味着新城控股折价出售,由于多数项目拿地时间较晚,也不排除还未缴纳土地出让金的可能。如果新城控股没有缴清土地出让金,那就需要接盘方进行缴纳。

7月24日晚间,新城控股公布了首批出售10个房地产项目股权的交易情况,交易总对价为41.54亿元。

按照新城控股的计划,未来将陆续出售40个项目的股权,总交易对价不超过450亿元。

经济观察网记者统计,首批出售的10个项目,拿地时新城控股付出的代价为54.72亿元,这次总交易价格为41.54亿元。也就是说,新城控股出售10个项目收益比拿地支出少了13.18亿元。

出售收益低于拿地成本并不意味着新城控股折价出售,由于多数项目拿地时间较晚,也不排除还未缴纳土地出让金的可能。如果新城控股没有缴清土地出让金,那就需要接盘方进行缴纳。

金科领衔接盘 17.2亿买下6项目

新城控股出售的10个项目总权益建筑面积约为161.8万平方米,初略估算,总货值大约为171亿元左右。

首批10个项目分别位于义乌、许昌、常熟、上饶、宿州、平湖、青岛、日照、太原和嘉善等地,除了青岛和日照两个项目,其他项目交易方式均为偿还股东借款或退还股东投资。

共有6家房企分食新城控股首批出售的项目,其中金科股份以17.2亿元代价拿到了6个项目的全部股权,龙湖、中骏、仁恒各获得1个项目,中骏、宝龙和旭辉等3家共同获得1个项目股权。

义乌项目原为中骏、新城、宝龙和旭辉等4家房企共同所有,今年5月19日获取项目土地,拿地价为16.1亿元,24%股权对应地价为3.86亿元。新城控股退出项目获得1.92亿元收益。

许昌项目为4月13日新城和金科联合获取的项目,拿地金额为6.71亿元,51%股权对应拿地金额为3.42亿元。新城控股退出获得1.72亿元回报,只有拿地成本的一半左右。

常熟项目3月38日拿地,在10个项目中价格最高,拿地成本达到了14.46亿元。新城将85%股权以12.77亿元出售给仁恒置地,比拿地时少了近5000万元。

上饶项目3月12日拿地价格为6.9亿元,出售给金科的交易对价为6.88亿元,折合楼面价为2045.66元/平方米,稍低于拿地成本。

宿州项目拿地时间为4月1日,拿地金额为8.72亿元,出售给金科的交易对价只有2.16亿元,只有拿地价的四分之一左右。

平湖项目7月1日拿地成本为2.04亿元,出售给金科的交易对价为2.12亿元,稍高于拿地成本。

青岛项目位于黄岛区,5月7日拿地成本为2.17亿元,出售给金科的对价为2.26亿元,稍高于拿地成本。

日照项目同在5月份拿地,代价为4.14亿元,金科获取日照项目代价为2.06亿元,不到拿地成本的一半。

太原项目为6月27日从太原本地一家房企获取,拿地金额为10.44亿元,出售给龙湖的交易金额为9.05亿元,低于拿地成本。

嘉善项目位于归谷科技园,6月14日新城控股和中骏联合以7250万元成本拿地。不过根据新城控股公告显示,这次新城出售给中骏的是项目100%股权,交易对价为6000万元。这意味着中骏拿地后并没有在项目中占有股份。

40项目出售几乎完成 预增净现金150亿

经济观察网记者从接近新城人士确认,40个项目出售几乎全部完成,剩余项目交易还在最终谈判阶段,下一批买家还包括招商、新力、阳光城、弘阳等房企。

根据公告,新城出售股权的40个项目均为新获取纯住宅项目,于前期开发阶段尚未销售。

今年上半年,新城大举拿地,土地投资金额约为550亿元。新城在公告中称,如本轮交易完成,新城可收回部分上半年已支付的土地款,预计可新增净现金约150亿元,上半年土地投资金额可减少至约400亿元。

预计可减少该部分项目当年度后续开发成本及费用约30亿元,增加货币资金、改善资产负债结构,提高流动比率,增强偿债能力。

新城方面称,交易对价参考项目公司的累计投入确定,以不低于投入成本收回投资。本轮交易拟转让项目总货值约450亿元,其中2019年可推货值约100亿元、2020年可推货值约250亿元、2021年可推货值约100亿元。

新城方面表示,出售40个项目股权是为了优化公司资产负债结构。

前述知情人士透露,新城今年上半年获取的土地中多为合作项目,转卖股权会优先卖给合作方。

经济观察网记者梳理发现,此次首批转让的10个项目中,有2个项目为合作项目,新城通过出售其所持股权全部退出;此外8个项目为新城100%持股项目,其中7个项目将全部股权转让,1个项目转让给仁恒85%股权、新城还保留15%股权。

王振华涉案后,新城对外强调2700亿年度销售目标不变。新城方面表示,接下来会进一步聚焦“住宅+商业”双轮驱动的长期发展战略,有计划、有步骤地优化公司资产负债结构。

在2019年度2700亿元销售目标的基础上,保持2020年及2021年销售规模平稳,并据此优化现有土地储备,积极回笼资金,控制负债规模。

持续发展投资性房地产,在2019年度40亿元租金和管理费收入的基础上,2020 年、2021年投资性房地产的租金和管理费收入目标不低于60亿元和90亿元。

copyright © 2010-2019, All Rights Reserved.

本站声明:本站内容均来自网络转载或网友提供,如有侵权请及时联系我们删除!本站不承担任何争议和法律责任!