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报告:未来3年香港将落成3240个纳米房 面积约18.6平方米

中新网7月31日电 据香港《文汇报》报道,商业地产服务商仲量联行30日公布《住宅销售报告》,预测2019年至2021年间香港将有3240个面积少于200平方英尺(约合18.6平方米)的“纳米房”落成,较2016年至2018年高出近60%。

仲量联行研究部资料显示,2019年至2021年香港“纳米房”新供应量占整体私人住宅新供应量约5%。

屯门菁隽为近期推售的“纳米房”项目,所推售的344套房屋,单日售出约98%。销售理想主要因为发展商大幅减价,部分房屋价格较2018年底首度推售时减幅达30%,入场价最低174万港元,属于一手市场最“亲民”价格。

仲量联行资本市场部资深董事莫凯杰解释,由于“纳米房”总价相对较低,遂吸引买家蜂拥入市。目前社会加薪幅度落后于楼价升幅,发展商需要调低房屋面积以维持较低的总价,令更多买家可以负担。

仲量联行研究部主管马安平指,购买“纳米房”其实存在一定风险,原因是在楼市下行期间,“纳米房”价格走势往往跑输大市。“纳米房”在二手市场售出,往往要大幅减价才可获承接。

由于预期2019下半年香港楼市前景欠佳,发展商推售“纳米房”楼盘,开价较偏软,最终将导致二手楼价跌幅更甚。马安平还预计,2019年整体楼价或无变化至下跌5%。

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